Maison à vendre

€610.000

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albert

Adresse: Champigny-sur-Marne

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Description

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Description Maison familiale de 174,91m² au sens Loi Carrez sur 3 niveaux + combles aménageables. Pas de travaux à prévoir si ce n’est un rafraîchissement pour mettre votre touche personnelle. Niveau 0 (niveau du sol) : grand garage pouvant accueillir 2 voitures, une chaufferie, une grande buanderie avec un wc attenant et une belle pièce de 16m² pouvant servir de bureau, salle de jeu ou chambre d'appoint. Niveau 1 (1er étage) : ce niveau, est le niveau principal de vie. Il est composé d'une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une grande chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et un salon/séjour exposé SUD de 33m² avec accès direct sur une grande terrasse qui se prolonge sur le jardin. Niveau 2 (2ème étage) : un grand pallier pouvant être aménagé en coin repos dessert 4 belles chambres toute hauteur (non mansardée) ainsi qu'une grande salle de bain avec wc intégré. 2 dès chambres ont leur dressing et les 2 autres un placard intégré. Niveau 3 (3ème étage) : des combles aménageables de 72m² au sol. Il y a la place de poser un escalier pour monter dans les combles. Les + de cette maison : Un jardin arboré et entretenu, des volets roulants alu électriques à toutes les fenêtres, une chaudière à condensation neuve « viessmann », alarme, portail et porte du garage électrique, possibilité de garer 2 voitures dans la cour, maison saine, pas de travaux à prévoir. Le quartier est pavillonnaire. C'est l'ancien parc du château de Coeuilly. La rue est très calme et proche des écoles (primaire et collège), commerces et autres services. Gare RER E de Villiers sur marne à 10/15mn à pied, et RER A Champigny à 20mn en bus. Le bus étant à 200m du pavillon (rue adjacente). Surfaces au sens loi Carrez : 174,91m² Rez de chaussée : Pièce 1 : 16,3 m² Buanderie : 11,79 m² 1er étage : Couloir : 8,44 m² WC : 1,53 m² Placard : 0,68 m² Séjour/salon : 32,50 m² Cuisine : 11,78 m² Chambre 1 : 13,71 m² Salle d’eau : 5,9 m² 2ème étage : Palier 13,56 m² CH1 10,43 10,43 m² CH2 : 11,1 + dressing CH2 : 2,83 m² CH3 : 12,33 + dressing CH3 : 3,32 m² CH4 11,55 m² SDB : 7,16 m² Surface utile non loi Carrez : 128,34 Couloir : 7,93 m² Garage 33 m² WC 1 m² Escalier 1er/2eme 3,36 m² Escalier 2eme/1er 0 3,36 m² Combles : 72 m² Local chaufferie 7,69 je suis joignable via les annonces du site.